Slik prissetter du et tilbygg eller en kvist (tømrer)

Tilbygg og kvister er blant jobbene der et tømrertilbud oftest skrider. Ikke fordi timeprisen er feil, men fordi konstruksjonen blir regnet som en klump. Du husker sperrene, men glemmer murremmen. Du setter på takstein, men taper tilslutningen mot fasaden. Og plutselig er materiallisten 15 % for kort. Løsningen er å prissette tilbygget som det det er: fem adskilte lag, hver med sin egen mengde og sin egen monteringstid.

Et tilbygg skal prissettes lag for lag, nedenfra og opp. Regner du hvert lag for seg, fanger du postene som ellers forsvinner mellom linjene:

• Fundament og sokkel: utgraving, armering, utstøping, sokkelpuss eller -stein. Ofte underentreprise, men skal med i totalen.
• Råbygg: bærende konstruksjon - sperrer, murrem, lekter, stendere, vindkryss. Her ligger det statiske ansvaret.
• Tak: undertak, lekteavstandslister, takstein eller takplater, møne, beslag, takfall.
• Lukking (klimaskall): isolasjon, dampsperre, vindsperre, utvendig bekledning, vinduer og dører.
• Innvendig: gulvoppbygning, gips, lister, gerikter, innvendige overflater.

Når oppdelingen er på plass, kan kunden se hva de betaler for, og du kan se hvor marginen din ligger. Det er også her mengdeomregningen blir konkret: tak og fasade regnes i m², lekter og murrem i løpemeter (lm), isolasjon i m² per tykkelse.

Råbygget er ryggraden. Sperrene bærer taket, murremmen fordeler lasten til veggen, og lektene bærer takbelegget. Mengdene skal regnes nøyaktig, for her koster en feil både treverk og timer:

• Sperrer: antall = takflatens lengde delt på sperreavstanden (typisk 900-1000 mm c/c) pluss én. Dimensjon følger spennvidde og last.
• Murrem: løpemeter langs alle bærende vegger, pluss skjøter og overlapp.
• Lekter: m² takflate omregnet til løpemeter ut fra lekteavstanden, som følger takstenens byggehøyde (for eksempel 340-370 mm for betongtakstein).

Ved skjøting av konstruksjonstre nær enden må du forhåndsbore der det er risiko for at treverket sprekker. Det er en monteringspost, ikke en materialpost, men den tar tid og skal med i timeoverslaget.

Taket er der vannet skal bort, og der de fleste etterreklamasjonene oppstår. Regn undertaket som m² takflate pluss overlapp og oppkanter. Velg belegg etter takhellingen: takstein krever typisk minimum 25 grader, mens lave hellinger krever takplater eller tettet undertak som eget regnlag. Fall og avvanning er ikke en detalj, det er en forutsetning for at taket virker.

Husk beslag og møne som egne poster. En kvist har flere tilslutninger per m² enn en vanlig takflate, så monteringstiden per m² er høyere - det skal reflekteres i timene, ikke skjules i en rund m²-pris.

Her ligger postene som oftest blir glemt, og som samtidig er lovkrav. Klimaskallet skal være tett, og tilslutningen mot den eksisterende fasaden skal være regntett og fuktsikret. Det er ikke valgfritt:

• Isolasjon: regnes i m² per konstruksjonsdel (tak, vegg, gulv) og etter tykkelse ut fra energikravet.
• Dampsperre: monteres på den varme siden, tapes i alle skjøter og føres tett rundt gjennomføringer. Tape og mansjetter er egne materialposter.
• Vindsperre og utvendig bekledning: vindsperre utvendig, deretter avstandslist og bekledning (for eksempel bordbekledning i løpemeter eller plater i m²).
• Fukt- og regntett tilslutning mot fasade: beslag, fugebånd og tetting der tilbygget møter det eksisterende huset. Dette er et krav, ikke en tilleggstjeneste.

Undervurderer du tetningsarbeidet, får du enten en fuktskade tilbake på garantien eller en sur kunde. Begge deler koster mer enn timen det tar å regne posten riktig fra start.

Gulvoppbygningen avhenger av hva som skal på toppen. Standardoppbygning er strøer på fuktsperre, deretter sponplate eller trykkfordelingsplate. Skal det være gulvvarme, legges varmerørene i spor i isolasjonsplaten - det er en annen materiale- og tidspost enn et tørt tregulv. Vinduer og dører prissettes per stk med gerikt, fugebånd og innvendig etterbehandling.

Monteringstimene binder det hele sammen. Regn dem per lag: råbyggreising, takdekking, lukking, innvendig. En kvist tar flere timer per m² enn et flattak-tilbygg, fordi det er flere tilslutninger, mer forhåndsboring og mer høydearbeid. Skjul aldri timene i materialprisen - da mister du oversikten når kunden forhandler.

Alle omregningene - m² tak til lm lekter, isolasjonsareal per tykkelse, antall sperrer ut fra c/c-avstand - er steder der et manuelt tilbud enten tar en kveld eller blir upresist. Calco regner mengdene ut fra dine mål, deler tilbudet inn i de fem konstruksjonslagene og tar med postene som er lette å glemme: dampsperretape, forhåndsboring, regntett fasadetilslutning. Calco kjenner fukt- og tetthetskravene og lar dem ikke falle ut av tilbudet.

Resultatet er et tilbud som er komplett første gang, med en margin du kan se, og kvelder du får tilbake. Prøv et tilbygg: Bygg tømrertilbudet ditt på /tilbud-tomrer.