AB 92, AB 18 og AB Forbruger: hvad gælder for dit tilbud?

AB 92 (almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed) blev i 2018 afløst af AB 18. Samtidig afløste ABT 18 totalentreprise-betingelserne ABT 93, og ABR 18 afløste ABR 89, som er betingelserne for rådgivere. Udvalget bag anbefalede, at de nye betingelser tages i brug ved aftaler indgået fra 1. januar 2019.

Det vigtigste at forstå: AB 18 er ikke en lov. Det er standardvilkår, som kun gælder, når parterne har aftalt det. Står der ingenting om aftalegrundlaget i dit tilbud, gælder AB 18 heller ikke. Vil du fravige noget i AB 18, skal fravigelsen stå tydeligt og udtrykkeligt i aftalen.

AB 18 er skrevet til aftaler, hvor bygherren ikke er forbruger. Det står i selve betingelsernes første paragraf, og det var nyt i forhold til AB 92. Laver du arbejde for en privat boligejer, er det AB Forbruger, der er lavet til formålet. Aftaler du alligevel AB 18 med en forbruger, gælder den kun med de begrænsninger, forbrugerlovgivningen sætter.

AB Forbruger er udarbejdet af Erhvervs- og Byggestyrelsen sammen med Dansk Byggeri, Tekniq og Forbrugerrådet. Den har kunnet bruges siden 2010 og blev senest revideret i juni 2012. Den gælder også kun, når den er aftalt. DI foreslår at skrive "AB Forbruger er gældende for tilbuddet" og vedlægge vilkårene.

• Sikkerhedsstillelse: 15 % af entreprisesummen indtil aflevering, derefter 10 %, 2 % et år efter aflevering og ophør efter fem år. Nyt i AB 18: er entreprisesummen under 1 mio. kr., skal du kun stille sikkerhed, hvis bygherren beder om det.
• Ændringer og ekstraarbejde: reglerne er udbygget. Krav om ændringer skal fremsættes skriftligt eller på et byggemøde, og krav om ændret pris, tid eller sikkerhed skal fremsættes skriftligt snarest muligt.
• Mangler: bygherren kan gøre mangler gældende i fem år fra aflevering, og der holdes 1- og 5-års eftersyn.
• Uenighed: AB 18 har en løsningstrappe med forhandling, mulighed for mægling og en hurtig afgørelse, før sagen ender ved Voldgiftsnævnet.

• Tilbuddet bortfalder, hvis det ikke er accepteret senest 20 arbejdsdage efter dateringen, medmindre du selv har sat en anden frist.
• Overslag: har du givet et overslag, og ser prisen ud til at blive mere end 15 % højere, skal du hurtigst muligt spørge kunden, før du fortsætter. Ellers kan du risikere ikke at få betaling for det, der kunne være sparet.
• Betaling: udgangspunktet er betaling ved aflevering, medmindre andet er aftalt.
• Sikkerhed: skal kun stilles, hvis det er aftalt.
• Reklamation: kunden skal reklamere inden rimelig tid efter at have opdaget en mangel.

15 % er ikke en lovregel, men et aftalevilkår i AB Forbruger og den praksis, klagenævnene typisk følger. Ankenævnet for Tekniske Installationer har udtalt, at udgangspunktet er, at slutprisen højst må være 15 % højere end et overslag eller en cirkapris.

• Priser til forbrugere skal oplyses inklusive moms.
• Indgås aftalen uden for dit forretningssted, fx hjemme hos kunden, har kunden normalt 14 dages fortrydelsesret. Glemmer du at oplyse om den, kan fristen blive forlænget med op til 12 måneder.
• Beder kunden dig om at gå i gang inden for fortrydelsesfristen, kan kunden skulle betale for det, du allerede har lavet. Hastende reparationer, kunden selv har bedt om, er undtaget fra fortrydelsesretten.
• Fast pris, overslag og regning er tre forskellige ting. Skriv tydeligt, hvilken af dem dit tilbud er.

DI anbefaler, at et tilbud indeholder en grundig beskrivelse af arbejdet og kvaliteten, de relevante bilag, hvilket AB-dokument der gælder, hvornår arbejdet udføres, betalingsbetingelserne, om der stilles sikkerhed, og hvor længe tilbuddet gælder. Henvis til den gældende version - AB 18 eller AB Forbruger - og ikke til AB 92.

I Calco står dine standardforbehold og betingelser på hvert tilbud, så du ikke skal huske dem hver gang. Sæt dem op én gang med den rigtige henvisning, og ret dem, hvis en opgave kræver noget særligt.

Arbejder du for private, er det værd at nævne fradraget i tilbuddet. I 2026 kan hver person få fradrag for op til 9.000 kr. til grøn istandsættelse og op til 18.300 kr. til serviceydelser, i alt højst 27.300 kr. Fradraget gælder kun arbejdsløn, ikke materialer, og kun når der ikke er betalt kontant. Se skat.dk for, hvilke ydelser der er omfattet.

Artiklen er en praktisk oversigt, ikke juridisk rådgivning. Ved større eller usædvanlige opgaver er det en god idé at tjekke med din brancheorganisation.